Wat valt wel en niet onder de koop van een woning?
Je hebt een prachtige woning gekocht, en misschien spreekt de huidige inrichting je helemaal aan. Toch moet je weten dat de inrichting vaak valt onder ‘roerende zaken’ en niet standaard bij de koop is inbegrepen. Maar wat betekent dat precies? Welke spullen blijven achter, en wat neemt de verkoper mee? In deze blog ontdek je alles over roerende en onroerende zaken, zodat je goed voorbereid bent op jouw woning aankoop.
Wat zijn roerende zaken?
Roerende zaken zijn alle goederen die verplaatsbaar zijn en niet vastzitten aan de woning of de grond. Denk bijvoorbeeld aan meubels, losse lampen, gordijnen, of een vrijstaande kast. Deze spullen zijn niet automatisch inbegrepen bij de verkoop van een huis, tenzij hier specifieke afspraken over worden gemaakt.
Wat zijn onroerende zaken?
In tegenstelling tot roerende zaken zijn onroerende zaken alle goederen die duurzaam met de woning of grond verbonden zijn. Denk hierbij aan de woning zelf, de grond, een schuur, vastgelijmde vloeren, of een ingebouwde keuken. Deze zaken zijn standaard inbegrepen bij de koop van een woning.
Waarom is het verschil belangrijk?
Het onderscheid tussen roerende en onroerende zaken is cruciaal bij de aan- en verkoop van een woning. Het bepaalt namelijk welke spullen standaard bij de woning horen en welke niet. Twijfel je over een specifiek item? Bespreek dit dan met de verkoper en leg afspraken vast in de koopovereenkomst. Dit voorkomt verrassingen bij de sleuteloverdracht.
De lijst van zaken bij woningaankoop
Om misverstanden te voorkomen, wordt bij een woningverkoop vaak een ‘lijst van zaken’ opgesteld. Dit document geeft duidelijk aan:
- Welke roerende zaken in de woning achterblijven.
- Welke zaken meegaan met de verkoper.
- Welke spullen eventueel tegen betaling kunnen worden overgenomen.
De lijst van zaken is onderdeel van de koopovereenkomst en zorgt voor duidelijkheid tussen koper en verkoper.
Tips om onzekerheid te voorkomen
- Controleer de lijst van zaken
Vraag altijd naar de lijst van zaken en bespreek eventuele onduidelijkheden met de verkoper of makelaar. - Stel de juiste vragen
Bepaal of een item vastzit aan de woning of gemakkelijk verplaatsbaar is. Is het speciaal voor de woning gemaakt of geïnstalleerd? Dit helpt om te bepalen of iets roerend of onroerend is. - Maak heldere afspraken
Wil je bepaalde roerende zaken overnemen? Zorg dat dit duidelijk wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. - Raadpleeg je makelaar
Een ervaren makelaar kan je helpen bij het onderscheid tussen roerende en onroerende zaken. Ook kan de makelaar onderhandelen over wat bij de koop wordt inbegrepen. - Let op grijze gebieden
Sommige zaken, zoals op maat gemaakte kasten of tuinornamenten, kunnen in een grijs gebied vallen. Bespreek deze expliciet om onduidelijkheden te voorkomen.
Conclusie: wat hoort wel en niet bij de koop?
Het is essentieel om vooraf duidelijkheid te hebben over wat wel en niet bij de koop van een woning hoort. Neem de lijst van zaken goed door en stel vragen bij onduidelijkheden. Zo voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent. Onthoud: een huis koop je, maar de inrichting vaak niet. Heldere afspraken zijn de sleutel tot een zorgeloze aankoop.
Gratis waardebepaling bij Sopar makelaars
Heb je verhuisplannen of ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Vraag een gratis waardebepaling aan.
